惠及11.7万户家庭！江门发放住房公积金贷款突破300亿元

资料图。周华东 摄

取之于民、用之于民。一直以来，江门市住房公积金管理中心坚持在政策普惠性上做文章，在提供优质高效服务上下功夫，在提高资金使用率上求创新。据统计，截至目前，全市累计向11.7万户家庭发放住房公积金贷款300.6亿元。

近年来，我市规范住房公积金贷款申请、发放和管理，还根据缴存职工需求和房地产市场发展情况适时调整房屋套数认定标准、首付比例和贷款年限。市住房公积金管理中心相关负责人表示，根据资金使用情况，我市适时提高全装修新建商品房最高贷款额度、高层次人才最高贷款额度、购买首套房多子女家庭最高贷款额度和购买绿色建筑住宅贷款额度。住房公积金最高贷款额度从1997年的8万元提高到30万元。目前，我市双职工住房公积金最高贷款额度为60万元，排名全省第八；顶尖人才住房公积金最高贷款额度为300万元，排名全省第一。

为提高资金使用效率，最大限度满足职工购房融资需求，市住房公积金管理中心在全省首创商转公和贴息贷款一体化实施模式，率先利用住房公积金贷款支持保障性住房建设，并持续实施异地缴存职工贷款政策。2022年末，我市住房公积金资金使用率为95.47%，排名全省第一。

与此同时，市住房公积金管理中心不断规范住房公积金业务管理，全面实施贷款全流程管理，让职工办理住房公积金贷款越来越便捷。

△银行工作人员为客户办理二手房“带押过户”贷款业务。

今年3月，我市优化贷款办理流程，实施二手房“带押过户”服务模式，减轻职工交易房屋的资金压力。市住房公积金管理中心还推进与银行、不动产登记中心的数据互联、业务联办，让市民更加便捷地实现“带押过户”。

此外，市住房公积金管理中心积极推广“互联网+公积金”服务，推出住房公积金个人证明事项“亮码可办”，异地缴存职工在我市办理住房公积金贷款业务时不用再为开具证明两边跑。同时，推广7×24小时业务办理，引入微服务架构，提高系统运维效率。今年1—10月，线上受理业务31万笔，公积金业务办理离柜率73%。

市住房公积金管理中心相关负责人介绍，该中心将根据上级部门的工作要求，不断优化住房公积金政策，提升服务效能，同时做好政策储备，强化住房公积金政策作为房地产市场调节“工具箱”的作用，助力我市房地产业高质量发展。

江门公积金贷款指南

购买住房，

公积金贷款怎么申请？

是很多市民关注的热点问题

小编整理了

最全的公积金贷款指南，

一起来看看吧！

申请条件

• 持有有效的身份证件，且有完全民事行为能力；

• 已在贷款申请前6个月连续缴存公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；

• 有购房合同；

• 已按规定的比例交纳首期购房款；

• 能提供合法有效的担保；

• 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

• 借款申请人（含共同申请人，下同）和购房合同中的购房人一致；

• 借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女) 没有未结清的公积金贷款本息；

• 贴息贷款还需符合受托银行贷款条件。

申请材料

• 江门市住房公积金个人住房借款申请审批表；

• 购房合同、首期购房发票或收据；

• 有效的身份证件、婚姻状况证明；

• 有效收入证明；

• 供楼存折；

• 异地缴存住房公积金的借款申请人需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

• 个人信用报告；

• 公积金管理中心要求的其他材料。

申请程序

• 贷款申请：借款申请人凭购房合同、身份证件、户口簿和首期款发票等资料向受托办理公积金贷款的银行提出申请并填写《江门市住房公积金个人住房借款申请审批表》；

• 贷款审批：受托办理公积金贷款的银行对借款申请人的申请资料审核后，拟定借款申请人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式，送公积金管理中心审批；

• 贷款发放：借款申请人签订借款合同、办妥担保和合同备案等手续后，受托办理公积金贷款的银行送公积金管理中心审核、放款。贴息贷款由受托办理公积金贷款的银行根据公积金管理中心发出的《江门市贴息贷款发放通知书》发放贷款。

贷款变更

• 公积金贷款期间，借款人可以提前归还公积金贷款本息（提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金）、变更还款方式或缩短贷款期限、变更还款账号。

• 办理方式：

  借款人可通过“江门公积金”微信公众号、广东省政务服务网办理贷款变更手续，即时办结。

  借款人可凭身份证向原贷款银行提出贷款变更申请，原贷款银行报公积金管理中心审批。

审批时限

• 公积金贷款、贴息贷款：

  贷款申请资料齐全，公积金管理中心的贷款审批时间不超过10个工作日。

• 变更公积金贷款：

  贷款申请资料齐全，公积金管理中心的审批时间不超过5个工作日。

贷款逾期风险与责任

未按期还款，贷款逾期的，逾期情况将会报送至人民银行征信系统。

贷款政策

丨公积金贷款套数认定标准、首付比例、借款年限及利率

备注：职工家庭成员累计有两次或以上公积金贷款记录的不能申请公积金贷款。

丨公积金贷款额度

我市公积金贷款实行基准额度加上浮额度的规定。

• 基准额度

基准额度根据计算公式得出，且受我市公积金最高贷款额度的限制。

计算公式：职工申请贷款时的住房公积金账户缴存余额×8+职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数。计算职工住房公积金账户缴存余额时，不包含最近6个月的补缴金额（异地转入补缴金额除外）。

职工的公积金贷款额度计算结果高于我市公积金最高贷款额度的，按最高贷款额度核定。两个及以上职工购买同一住房的，贷款额度为每个职工贷款额度之和，但不得高于我市公积金最高贷款额度。

在我市购买一星级或以上绿色建筑住宅的，公积金贷款额度上浮20%，但不超过我市公积金最高贷款额度。

#我市公积金最高贷款额度

首套房  一个职工申请最高为30万元，两个或以上职工共同申请最高为60万元

第二套房  一个职工申请最高为25万元，两个或以上职工共同申请最高为50万元

#多子女家庭购买首套房的最高贷款额度

在我市购买首套自住住房的二孩家庭职工，公积金最高贷款额度是我市公积金最高贷款额度的1.1倍；在我市购买首套自住住房的三孩家庭职工，公积金最高贷款额度是我市公积金最高贷款额度的1.2倍。

单位：万元

#高层次人才公积金最高贷款额度

高层次人才在我市工作期间购买首套和第二套自住住房的，公积金最高贷款额度适度提高。其中，顶尖人才公积金最高贷款额度是我市公积金最高贷款额度的10倍，一级人才公积金最高贷款额度是我市公积金最高贷款额度的5倍，二级人才公积金最高贷款额度是我市公积金最高贷款额度的2倍，三级人才公积金最高贷款额度是我市公积金最高贷款额度的1.2倍。

单位：万元

• 上浮额度

1）职工在我市购买全装修新建商品住房，一个职工申请，公积金贷款最高额度在我市公积金最高贷款额度的基础上增加5万元；两个职工或以上共同申请，公积金贷款最高额度在我市公积金最高贷款额度的基础上增加10万元。

2）棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，一个职工申请，公积金贷款最高额度在我市公积金最高贷款额度的基础上增加5万元；两个职工或以上共同申请，公积金贷款最高额度在我市公积金最高贷款额度的基础上增加10万元。

3）棚户区改造居民购买全装修新建商品住房，上述两项额度分别计算。

丨二手房带押过户

公积金贷款“带押过户”是指在江门市行政区域内卖方原个人住房贷款（以下简称原贷款）或买方新个人住房贷款（以下简称新贷款）含有公积金贷款，交易住房尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清原贷款，即可进行二手房交易的新模式。

• 办理 “带押过户”的条件

1）原贷款与新贷款在同一家有公积金贷款承办资格的银行办理。原贷款、新贷款可以是公积金贷款、商业性贷款或组合贷款。

2）原贷款的住房已取得不动产权证，且仅为原贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形。

3）原贷款当前无逾期。

4）银行已设立资金监管账户,买方已按规定将首付款存入资金监管账户。

• 办理 “带押过户”的方式

1）抵押变更方式。采用该办理方式的，原贷款、新贷款须均含有公积金贷款，且新贷款的公积金贷款不能少于原贷款的剩余公积金贷款本息；

2）第二顺位抵押权登记方式。采用该办理方式的，新贷款加上首付款监管资金之和不能少于原贷款的剩余贷款本息。

• 办理“带押过户”的流程