超200亩！恩平市鳌峰新城连挂三宗商住地，起拍价是...

11月2日，恩平鳌峰新城三宗商住地同时挂牌！

从江门市公共交易中心获悉，此次挂牌地块分别位于恩城街道石栏村委会石禾岭西边B、C、D地块，地块用途为城镇住宅用地和商服用地。

三宗地块出让总面积约227亩，综合起拍总价44490万元，折合楼面价约1171元/㎡，将于2023年12月6日摘牌。

指标条件

石禾岭西边B地块

规划指标：1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。

出让条件：物业服务用房建筑面积不少于50㎡；社区公共服务用房建筑面积不少于600㎡；养老服务设施每百户不少于20㎡，由开发商建设且需无偿移交政府；健身设施室内建筑面积不低于0.1㎡/人或室外用地不低于0.3㎡/人 ；文化活动站建筑面积为250-1200㎡；通讯机房及天线每处建筑至少25㎡。

石禾岭西边C地块

规划指标：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤40%；绿地率≥25%。

出让条件：物业服务用房建筑面积不少于50㎡；社区服务站建筑面积不少于600平方米；健身设施室内建筑面积不低于0.1㎡/人或室外用地不低于0.3㎡/人；小型球类场地用地面积770㎡-1310㎡；公共厕所用地面积60㎡-120㎡；社区卫生服务站建筑面积120㎡-270㎡；养老服务设施每百户不少于20㎡ ，由开发商建设且需无偿移交政府。

石禾岭西边D地块

规划指标：1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤40%；绿地率≥25%。

出让条件：社区公共服务用房建筑面积不少于600㎡；生活垃圾收集站用地面积120㎡-200㎡；健身设施室内建筑面积不低于0.1㎡/人或室外用地不低于0.3㎡/人；文化活动站建筑面积250㎡-1000㎡；养老服务设施每百户不少于20㎡ ，由开发商建设且需无偿移交政府。

地块旁面积290.5㎡（已在规划图中标注）用地纳入本宗地统一开发管理，仅限本地块小区绿化用地建设，不能进行建筑物等硬地化建设。

▲地块详细指标

限价+竞配建

JCR2023-167（恩平13）、JCR2023-168（恩平14）、JCR2023-169（恩平15）号地块如相邻地块为同一竞得人，规划指标及公共配套设施可统一设置及调配使用。在三宗地块全部缴清出让价款，且均取得施工许可证并动工建设后，可办理并证手续。

▲地块实景图

三幅商住地均按“限价+竞配建”的原则确定竞得人，JCR2023-167（恩平13）号最高限制地价为28149万元，JCR2023-168（恩平14）号最高限制地价为20781万元，JCR2023-169（恩平15）号最高限制地价为17805万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。

鳌峰新城板块，开发空间大

从位置上来看，地块位于鳌峰新城板块，地块连片规整，毗邻鳌峰山，路网有新改造的朝阳路，可以连接锦江大道快速上高速，亦可快速接驳老城区。

片区内有恩平开放大学、恩平市鳌峰中学、恩平大松岭体育公园，恩平新图书馆和博物馆等配套。

片区实景图，拍摄于2023年9月