超7亿元起拍！枢纽TOD5上架！片区库存消化周期不足10个月

近期，江门的土拍可谓是接踵而至。上周，全市6宗房地产用地挂牌！今天，新会枢纽TOD5地块也正式上架。

该地块位于枢纽新城葵城一路中央绿轴南侧、文韬路东侧地块，土地建设用地57175㎡（约合85.76亩），计容建面最高为14.3万㎡，起拍总价约7.07亿元，折合起拍楼面价约4946元/㎡，将于2023年12月11日9点竞品。

▲地块航拍图

▲地块指标图

房企拿地成本明显降低

从规划图可见，地块北侧为规划的中央绿轴公园，南面为在建的盛汇天际，西侧与建发和玺相邻，东面则与江门大道一河之隔。

地块的起拍楼面价4946元/㎡，较此前周边地块出让地价有明显的优势，房企拿地成本明显降低。加上此次地块东南角规划有幼儿园，将由政府统筹安排建设，不纳入本次规划条件地块的规划建设责任和义务，这也降低了开发企业未来的建设成本。

▲地块规划图

周边配套齐全，教育商业一站式

地块地处枢纽新城TOD板块，配套成熟完善，教育配套方面，临近文华小学、尚雅学校、实验幼儿园枢纽分园等。

商业方面，文华广场步行可达，目前已封顶，预计明年开业；与新会万达、新汇大融城也仅仅几分钟车程；此外钧明欢乐世界都市文旅综合体预计也将在年底开业。

▲新汇大融城航拍图

▲文华广场航拍图

新会10月成交量环比近翻倍

根据【江门楼市智库】智慧数据系统显示：10月，新会住宅成交420套，环比近翻倍，也是自6月以来单月最高。1-10月，新会成交超5400套，其中枢纽新城成交2179套，占比约四成。

其中大悦城新悦锦云、建发和玺、新城博富领会国际、钧明欢乐世界以及海伦堡玖悦澜湾五盘跻身成交TOP10行列，单盘最高网签超400套。

从片区成交面积段分布来看，90-100㎡成交占比最高，达571套，同比减少400套；其次为120-130㎡，成交469套；140-150㎡成交469套，同比增加超200套。

▲枢纽新城航拍图

五大纯新盘在建，改善户型或成主流

目前枢纽新城在售项目有建发和玺、禹洲朗廷云墅、钧明欢乐世界、美的海棠公馆、华侨城云顶、大悦城新悦锦云、怡福博荟、新城博富领会国际等项目，产品覆盖90-171㎡，其中多个项目已进入尾盘销售阶段，片区整体库存消化周期仅为9.9个月。

除了在售项目之外，片区在建还有盛汇天际、怡福峰荟、骏景湾天悦、骏景湾天汇以及海悦天晟等纯新盘。

其中骏景湾天悦营销中心已经雏形初现，洋房建至一定高度，预计11月开放会所和样板房，与街坊见面。

项目打造建面约109-234㎡户型，全盘四房起步，并且每个户型都有超高赠送尺度，使用率普遍超120%。

▲骏景湾天悦航拍图

▲骏景湾天悦户型图图

骏景湾天汇正处于土地平整阶段，据悉最快2024年春节就能亮相，规划26座高层住宅（总户数1260户）、1座商业办公楼、1座社区服务用房及1座老人照料中心，设置首层车库。

从效果图来看，项目均是一字楼设计，还是2梯2户的17-32层高住宅产品。

▲骏景湾天汇航拍图

▲骏景湾天汇效果图

海悦天晟项目规划建设15栋住宅楼，其中10栋为18F高住宅、5栋为33F高层住宅、7栋沿街商业、1座幼儿园、1层地下车库、以及社区配套和物业管理用房等功能用房。

从规划图来看，项目10栋住宅，设计成18层高，两梯两户一字楼布局；其余4栋楼为两梯4-5户，33层高设计，总户数为1019户，总小车位1501个。

▲海悦天晟航拍图

▲海悦天晟效果图

盛汇天际目前一期正在进行土地平整，项目拟建16栋高层住宅，17-26层高设计；1栋4F的邻里中心，小区及两侧商业配套。

南面临街设置了1栋12层高的商业办公楼，以及3层高的裙楼，与居住区分开建设。

▲盛汇天际航拍图

▲盛汇天际效果图

来源：五邑楼市智库