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总投资21.3亿!骏景湾滨江誉峰备案公示,规划22栋住宅

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骏景湾滨江誉峰备案公示!项目总投资213178.35万元!规划建设22栋26层商住楼+1所幼儿园。

该项目位于江门市蓬江区棠下镇华安路和体育路交汇处东南侧地段,占地面积:77877.63平方米,建筑面积:271577.17平方米,规划建设22栋26层商住楼,1栋3层幼儿园,1栋3层社区服务用房及托老所以及1栋1层物业管理中心及小区周边市政道路。

计容面积194698.01平方米(住宅186764.28平方米,商业3221.40平方米,公建2358.34平方米),非计容建筑面积:76879.16平方米。


值得一提的,5月15日,骏景湾以总价超12亿元拿下滨江新区两地块!其中,A地块总价52257万元夺得,折合楼面价6422元/平!B地块总价68823万,折合楼面价6073元/平。


地块实景图

看看地块详情:

蓬江04地块(A地块):位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧,建设用地面积约3.25万㎡,起拍价44757万元,折合楼面地价5500元/平。



A地块实景图

蓬江05地块(B地块):位于蓬江区华安路以南、体育路东侧,建设用地面积约4.53万㎡,起拍价62323万元,折合楼面地价5500元/平。

出让文件要求,B地块须配建12班的幼儿园,用地面积不少于3240平米,建筑面积不少于2354平米。

在B地块独立设置用地面积1928平米,建筑面积不少于2000平米的社区服务用房及托老所。



B地块实景图

两地块详情如下:


两地块可统一开发

出让文件显示,以上两宗地为相邻地块,若征得相邻宗地竞得人同意或两宗地为同一竞得人,以上两宗地可统一规划。
若以上两宗地为同一竞得人竞得,可申请将两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按蓬江规划条件[2019]43号文件执行;非一宗地的,可统一规划,但容积率等规划指标不可相互调配使用。
若需合并宗地的,竞得人应在签订成交确认书后10天内书面向自然资源部门申请合并宗地,逾期不申请的,不再受理。

去年曾因故终止挂牌

值得一提的是,在去年9月,A、B两幅地块曾作为一整幅地块挂牌,出让面积77870.65㎡(约117亩),起拍总价116945万元,折合楼面价6006元/平。


去年曾挂牌地块位置图

根据要求,竞得人需建设一所12班幼儿园,用地面积不少于3240㎡,同时,还需负责在石头三路北侧的C地块配建1所小学,计容总建面不少于23249㎡。
但是,10月15日,该地块因故终止挂牌。

周边房价1.05-1.38万元/平
地块位于滨江新城,保利大都会三期旁。
周边来看,目前区域内聚集了保利、华强、越秀、骏景湾等众多品牌房企,目前在售项目有越秀滨江华悦、万象华府、保利中心、骏景湾领峰等项目,均价1.05-1.38万元/平(价格来源:房天下)。



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