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三地连拍,底价成交!江门3宗地落定,总吸金33.8亿元

2020-06-12 17:45:09 来源: 网易房产江门 举报
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粤海以总价16.8亿夺得甘化厂289亩三旧地!
保利12.6亿首入江海,拿下江海滘头地块!
中南置地首入新会,以底价4.3亿元拿下新会今古州地块,成交楼面价4998元/㎡!
至此,江门今日出让的3宗地均成功摘牌!共揽金33.8亿元!
蓬江区甘化厂地块
经历三次挂牌后,甘化厂289亩三旧地此次被粤海底价竞得,总价16.8亿元,楼面价3842元/平!


根据城市规划,此次挂牌的蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地块将按“三旧”政策实施整体连片改造。
其中,3、4、5号地块出让建设用地面积174537.52平方米,用途为城镇住宅、商服用地,住宅用地70年,商业用地40年。
另外,本次出让地块竞得人同时作为6号地的改造主体,规划建设一个高端医疗服务产业项目,3年内建成。


地块规划指标:
3号地:建设用地面积40773.47平方米,二类居住用地,兼容商业服务设施用地。
容积率:1.0-3.0,计容建筑面积:40777-122331平方米,其中商业服务业设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%,即不大于24466平方米;建筑密度:≤30%;绿地率:≥30%。
4号地:建设用地面积112717.63平方米,用途为商业服务设施用地,兼容二类居住用地。
容积率:1.0-1.84,计容建筑面积:112728-207419平方米。建筑密度:≤40%;绿地率:≥20%。
5号地:建设用地面积21046.42平方米,用途为二类居住用地,兼容商业服务设施用地。
容积率:1.0-3.0,计容建筑面积:21050-63150平方米,其中商业服务业设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%,即不大于12630平方米;建筑密度:≤30%;绿地率:≥30%。
6号地:建设用地面积18114.82平方米,用途为医疗卫生用地,兼容商业服务设施用地。
容积率:1.8-2.5,计容建筑面积:32614-45297平方米,其中商业服务业设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%,即不大于4529平方米。


竞得人需对6号地实施“三旧”改造
建成高端医疗服务产业项目
值得一提的是,出让文件要求竞得人需作为6号地的项目改造主体组织实施“三旧”改造。
竞得人需在出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿。完成拆迁安置前,在5号地中留置20000平方米住宅建筑面积不得对外销售,用于对6号地块内住户拆迁补偿。
补偿完成后签订6号地块建设用地范围的土地出让合同,在签订土地出让合同后1年内开工建设,建成一个高端医疗服务产业项目,3年内完成建筑整体建设,自持运营不少于5年。


配建2000平米公交首末站一处
在配建上,竞得人需按规划要求配建公交首末站一处, 用地面积不少于2000平方米;社区公共服务用房,建筑面积不少于1000平方米;养老服务设施,建筑面积不少于560平方米;公厕一处,建筑不少于面积80平方米;
并按规划要求配建社会停车场,其中须向政府移交不少于250个;配建绿化广场、人行过街设施。
另外,文件要求工业遗存控制范围的环境整治(建设绿化广场)开展建设,地块开发建设施工不得影响工业遗存保留建筑结构安全。
其他要求:土地成交后,项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米协商收购归宗,费用由竞得人另行负责。
周边二手均价1-1.2万元/平

地块位于蓬江老城区,临近江门市中心医院,教育上有培英小学、培英中学等,目前周边暂无新项目,二手房均价1-1.2万元/平。


值得一提的是,该地块经历2017和2018年两次挂牌,均未成功出让。此次粤海夺地,三旧项目改造在即,期待甘化片区焕然一新!

江海滘头地块

地块位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧,保利以总价12.6亿夺得,折合楼面价4500元/平。


地块实景图

地块情况:

地块出让面积96422.27㎡,挂牌起始价125862万元,折合楼面价4500元/平,用途为城镇住宅用地、其他商服用地。

基础信息:

出让面积:96422.27㎡

地块容积率:2.0-2.9

计容总建面:192892-279693㎡

其中商业商务建面≤55938㎡

建筑密度:≤22%

塔楼密度≤15%

绿地率:≥35%

建筑高度:限高80米


红线图

该地块曾于去年9月挂牌,后因故终止。今年4月再度挂牌,出让文件要求竞买人资格需满足:

(一)竞买人或其控股股东须同时满足如下条件:为国内A股上市企业;2017-2019年连续3年上榜《财富》“世界500强”;具有国家住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。
(二)凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的,及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织,均不得参加本次竞买。
(三)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买,申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的,取得该土地使用权后,须在高新(江海)区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。
不过,5月9日江门市公共资源交易中心发布补充公告,删除出让公告和须知中竞买人资格要求第一点的表述。


补充公告

 配建5240㎡幼儿园 

根据规划条件,地块需配建建筑面积不少于900㎡的社区公共服务用房(含居委会),首期建成后无偿移交政府。另外需配建一所幼儿园,独立用地设置,用地面积不少于5240㎡,首期建成后无偿移交政府。


地块实景
周边
房价区间8000-13000元/平

地块临近府西片区和礼乐板块,府西周边项目有江门东汇城、怡福新方盛·天睿、嘉华新都汇、合景领峰、明泰城等,在售洋房均价1.05-1.3万/平。

礼乐板块,目前有星湖湾、联合高峰汇 、融信大发弘阳国樾府等楼盘,在售均价约8000-11000元/㎡。(价格来源:房天下)

新会今古州地块
宗地为原新会毛纺厂和加美纺织地块,位于新会经济开发区今源路8号、14号和16号地块,出让面积34803平方米,挂牌起始价43486万元,折合楼面价4998元/平!地块用途为城镇住宅和商服用地。
中南置地以4.3亿元拿下该地块,成交楼面价4998元/㎡!


基础信息:
出让面积:34803平方米
用途:城镇住宅和商服用地
容积率:2.0-2.5
计容总建面:69606-87008平方米,其中商业建面所占计容总建面比例不大于10%
建筑密度:≤22%
塔楼密度:≤15%
绿地率:≥35%。



出让条件:
(1)本地块需分摊用地面积1100平方米、建筑面积900平方米的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算。
(2)按规划条件建设社区办公服务用房,建筑面积不少于200平米,竣工验收后无偿移交政府。



周边均价约9000-12000元/平
目前,该地块现状用途为厂房工业用地,厂房建筑面积30810.91平米。
周边来看,地块位于今古州花园旁边,附近纯新项目大华博富御潭江以及碧水轩、保利西海岸、方圆月岛首府、方圆云山诗意等项目在售中,均价约9000-12000元/平。

蝌蚪carey 本文来源:网易房产江门 责任编辑:陈巧艳_jm04
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