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狂揽240亿!一日连卖11地,最高楼面价4.3万/㎡!广州土拍燃爆

2020-05-19 07:27:05 来源: 网易房产江门 举报
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 来源:克而瑞广佛区域

土拍不止,热度不断。

今日,广州一次性出让11宗地,地块总建面积近190万㎡,成交总价达240亿元!
这场现象级土拍无论是地块出让数量、还是质量,在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的,重要程度可想而知,关注度自然也居高不下。

狂揽240亿!一日连卖11地,最高楼面价4.3万㎡!广州土拍燃爆

由于地块未拍先火,引起上午外网访问爆增,影响网上交易系统竞价功能,汉溪大道北侧地块、黄石街江夏村地块等5宗地块延期至下午重拍。
狂揽240亿!一日连卖11地,最高楼面价4.3万㎡!广州土拍燃爆
回看土拍结果,保利、中海、龙光、华发、龙湖、新希望、中铁建等7家房企的争抢下,黄石街江夏村地块龙光成功拿下,折合楼面价达43144元/㎡,成为白云区第二高价地块。
经过长达两个小时的拉锯战,今日的大热门万博汉溪地块,则被越秀以74.91亿元的总价成功拿下,折合楼面价达32405元/㎡
从化北星路地块亦是热度不减,地块未正式开拍前,就直接报至封顶价,最终被云星投资以8388元/㎡成交楼面价拿下,溢价率达20%。
奥园以22亿元的总价拿下江高镇中心城区地块,折合楼面价约19067元/,溢价率达20.87%。
原为同一宗回炉地拆分的增城坑贝村17、19地块均被恒大拿下,楼面价分别达9827元/ ㎡、11234元/ ㎡。
佳兆业以29.23亿元的总价,拿下增城永宁街19105地块,折合楼面价约9547元/㎡
增城麻车村19099地块,被敏捷地产以成交价23.3亿元、楼面价7984元/㎡收入囊中。
5.66亿元底价拿下从化太平镇地块折合达楼面价达6513元/㎡
商地方面,从化良口镇地块被坤银集团斩获,粤宝置业以1.78亿元总价,拿下白云原东平玻璃厂地块,折合楼面价约8499元/㎡。
另外,原本今日有12宗地块同日出让,不过从化区江埔街迎宾大道北地块因无人报价,在开拍前终止出让,无缘此次土拍大战。
今日土地市场的火热表现,又在传递什么样的市场信号呢?一起来听听克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓的解读:
今日广州土拍市场“燃爆系统”并不让人意外。截至到5月上半月,今年广州涉宅地块的平均成交楼板价为14437元/平方米,平均溢价率为10.56%,均要高于2018年和2019年全年的平均水平。全市经营性用地的成交金额高达551.61亿元,同样是2016年同期以来的新高水平。


今年以来广州土拍市场整体回暖有三个原因:第一,当前新冠疫情风波未停,世界贸易保护主义抬头,为了应对宏观环境的不确定性风险,房企更倾向在基本面良好、需求稳定的一二线城市拿地;第二,广州是一线城市里面土地供应最多、拿地门槛最低的城市;第三,央行降准、降息不断,4月广义货币M2增速再创三年以来新高,房企融资边际成本降低,拿地的底气更足了。


白云江夏村6037地块



白云江夏村6037地块,无疑是其中的“明星”地块。
刚一挂出,地块便以32705元/㎡的起拍楼面价,直接刷新白云区最高起拍楼面价纪录。
经激烈争夺,龙光从保利、中海、龙光、华发等7家房企中脱颖而出,以29.76亿元的总价拿下白云江夏地块,折合楼面价约43144元/平,溢价率31.92%,位列白云区楼面价第二高。

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这般地价,地块自身条件如何呢?
地块坐落于白云新城和设计之都两大板块的交界处,占地面积达30811㎡,是近年难得一见的市中心地。
交通方面,地块位于黄石东路与白云道北的交接处,距离2号线萧岗站直线距离约700米,交通便利。
不过,地块东面紧挨白云大道北,靠近白云大道北、黄石东路高架桥,车流量较为密集,未来地块南面和东面或将受到一定车流噪音影响。
除了交通便利之外,地块周边配套也十分完善。
与地块一路之隔是广州外语外贸大学、亚加达外国语高级中学等,另外还有规划中的36班完全中学和45班九年一贯制学校。
2公里范围内,还有广州市白云区第一人民医院、广州市白云区人民医院新院区、广州市白云区妇幼保健院(机场路院区)等医疗配套。
另外,地块距离白云新城核心商务区也仅约3公里,两个地铁站即达,便能享受到白云区最高的市政、商业等配套。
近年来,地块所在的白云大道板块已成为新兴豪宅区
距离地块最近的一手住宅项目有龙湖·天奕,便是不折不扣的豪宅,一手房报价在9-10万/㎡左右。
值得一提的是,去年5月,经38轮竞价龙湖以35281元/㎡的楼面价拿下的黄石西路第三煤矿地块(现案名龙湖招商·天鉅)亦面市在即,吹风价达6万+/㎡起。

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目前,地块周边分布有多个二手盘,包括保利云禧、中海云麓公馆、珠江岭南苑等,均价在7-8万元/㎡ 。


番禺汉溪大道北侧地块



番禺汉溪大道北侧地块,亦为此次土拍的重头戏之一。
最终,越秀从保利、中海、华发等7家房企中脱颖而出,以74.91亿元的总价成功拿下该地块,折合楼面价达32405元/㎡,其楼面价远超年3月越秀拿下的汉溪大道2107、2111地块(24755元/㎡)

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作为万博商圈周边极为稀缺的宅地,该地块不仅区位得天独厚,且交通也四通八达,景观资源也十分优越。
从区位上看,地块距离7号线及18号线(在建)南村万博站仅约100米,距离汉溪长隆站约1公里,三地铁环绕,交通十分便利。
地块一路之隔是万博成熟商务区,一墙之隔是长隆。
附近就有保利大都汇、万博中心、粤海广场、海印又一城、万达广场等大型商业配套,商业配套十分齐全。

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目前,地块周边仅有藏珑府、金地壹阅府、长隆珑翠、广地花园三期等4个一手住宅项目,在售产品均价普遍在4-6.5万元/㎡左右。
二手项目则相对丰富,锦绣香江、华南碧桂园、广州雅居乐花园等二手大盘云集,售价多在3-4万元/㎡之间。


白云江高镇中心城区地块



江高镇中心城区地块,为此次白云出让的第二宗宅地。
最终,奥园以22亿元的总价拿下该地块,折合楼面价约19067元/,溢价率达20.87%。

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目前,白云江高镇板块的配套比较荒芜,周边以工业园、城中村为主。
地块周边的大型配套,仅为约1公里的中泰购物商场,约1.3公里的南方医院江高院区。

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不过,相关土地出让文件透露,宗地附近规划有肉菜市场、18班幼儿园、36班小学、48班中学、托老所等各一所,未来生活配套将会得到一定程度的完善。
另外,广州8号线北延段的延长线将在地块附近,设置江府站,并作为换乘站,往北达广州北,往南直入市区,未来前景可期。
由于发展较晚,地块周边楼市仍处于空白状态,周边多以自建房为主,仅有中铁诺德·阅泷一盘在售,该盘主推建面87-120㎡户型,售价29000元/㎡起。


增城坑贝村17、19地块



增城坑贝村17、19地块,则为“回炉地”。
这两宗地块原为一宗巨无霸地块,曾于去年10月首次挂牌出让,连续推迟3次后,最终还是因故终止地块出让程序,回炉挂牌之后,该地块便一分为二
今日重新出让后,增城坑贝村17、19地块恒大以底价斩获,折合楼价达9827元/ ㎡、11234元/ ㎡。

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该地块距离坑贝地铁站较近,通过21号线,来往广州时间约为40分钟-1小时,出行较为方便。
不过,该地块距离生活区比较远,且周边配套成熟程度偏低。
随着周边的科教城建设,地块周边的生活配套方面会得以完善,但就目前而言,该地块周边的教育、医疗等配套仍存在明显不足。


增城麻车村19099地块



麻车村19099地块,是增城4宗地块中唯一的一宗全新地块。
最终,该地块被敏捷地产以成交价23.3亿元、楼面价7984元/㎡揽入囊中。

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地块北临敏捷绿湖首府,南临石滩中学。
目前,地块3公里范围内周边有时代天汇、倾城国际、敏捷绿湖首府等3个一手项目,售价在1.4-1.7万/㎡左右。


增城永宁街19105地块



增城永宁街19105地块,亦是一宗回炉地。
最终,佳兆业以29.23亿元的总价,拿下增城永宁街19105地块,折合楼面价约9547元/㎡

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地块位于永宁大道以南、创优路以北、新科路以西、规划路以东,大致分为东侧的居住地块和西南角的中小学地块。
西侧则为塔岗村旧村庄,东侧为增城时代廊桥住宅小区;而南面为雅瑶河,北面紧邻的永宁大道路中央现状为高架电塔,对景观有一定的影响。
楼市方面,周边有保利立方花园、合景誉山国际等小区,二手价格约1.6-1.7万元/㎡左右。


从化北星路东段南侧地块



北星路东段南侧地块,亦是战况激烈。
该地块未正式开拍前,就直接报至封顶价,最终云星投资拿下从化城郊街北星路地块,成交楼面价8388元/㎡,溢价率达20%。

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地块紧邻从化大道,轨道交通 14 号线东风站附近,毗邻流溪河,交通便利、景观资源丰富。
配套方面,区图书馆、区儿童公园、小学、幼儿园在地块方圆一公里范围内,生活配套成熟。
根据规划,该地块未来将打造成集聚文化活力、商业休闲氛围,将打造成为流溪河畔、新城区的核心示范区。


从化太平镇地块



从化太平镇地块命运多舛,曾三度流拍。
据资料显示,该地块于2018年12月第一次因故终止出让,2019年6月第二次因故终止出让,现于去年10月因故终止出让。
此次挂牌,该地块终于成功出让,被雅居乐以5.66亿元的总价拿下折合楼面价达6513元/㎡。

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从区位上看,地块位于从化区太平镇S118与G105路口西北侧,流溪河之,太平镇政府西面
值得一提的是,地块距离地铁知识城线新和站、14号线太平站较近,通过14号线连接,可一站换乘知识城线,5公里范围内覆盖知识城重要产业园区,交通方便。
配套方面,周边中小学配套、北回归线公园、银行、 超市等公共及生活服务设施一应俱全。

 

蝌蚪carey 本文来源:网易房产江门 责任编辑:陈巧艳_jm04
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