2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
《纲要》指出，要依托香港、澳门作为自由开放经济体和广东作为改革开放排头兵的优势，继续深化改革、扩大开放，在构建经济高质量发展的体制机制方面走在全国前列、发挥示范引领作用，加快制度创新和先行先试，建设现代化经济体系，更好融入全球市场体系，建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，建设世界级城市群。
根据《纲要》，到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，粤港澳合作更加深入广泛，区域内生发展动力进一步提升，发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。
到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强。
粤港澳大湾区包括广东珠三角地区的广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区，总面积5.6万平方公里，常住总人口约7000万，是国家建设世界级城市群的重要空间载体。
《纲要》发布以来，湾区内各城市与时代机遇脉搏共振，正迎来政策、产业、基建方方面面的变革发展。
作为“大江门户，南海明珠“——江门这座珠三角西岸城市也有了新的定位：力争把江门打造成为珠江西岸新增长极和沿海经济带上的江海门户！
利好：发挥优势 打造珠西增长极
江门市位于珠江三角洲西岸城市中心，东邻中山、珠海，西连阳江，北接广州、佛山、肇庆、云浮，南濒南海海域，毗邻港澳，地理位置优越。
作为粤港澳大湾区建设的重要节点城市，江门是世界文化遗产开平碉楼与村落所在地，著名的“中国侨都”，香港常住居民中有五邑籍乡亲约135万人，澳门常住居民中有五邑籍乡亲约20万人，为进一步深化粤港澳合作提供了良好基础。
开发腹地广阔。江门是粤港澳大湾区内唯一具备可大规模连片开发土地的地级市，发展空间广阔，土地承载力优势明显。
区位优势明显。江门位于珠江口西岸，与广佛都市圈、深港澳经济圈两大经济区域的陆路距离均在100公里左右，海运距离不到100海里，是珠三角及港澳地区与粤西连接的重要交通枢纽，角色无可替代、不可或缺，优势十分明显。
近年来，在港珠澳大桥、深茂铁路、深中江通道等主要交通设施相继建成通车以后，江门作为粤西综合交通枢纽桥头堡的重要地位越来越凸显。
6次被提及 江门再启航
在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中江门6次被提及，《纲要》明确提出，江门要加快发展先进制造业、与港澳合作建设大广海湾经济区、加快银湖湾滨海地区开发、建设华侨华人文化交流合作重要平台、推进“侨梦苑”华侨华人创新产业集聚区建设，打造特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。
粤港澳大湾区建设对于江门来说，提供了五大机遇：
是更好践行新发展理念，构建具有核心竞争力的现代产业体系，提高科技创新能力，加快实现高质量发展的机遇；
是全面推进基础设施互联互通，打造现代化综合交通运输体系，加快资源要素流动，实现与大湾区中心城市深度融合的机遇；
是更好借力港澳国际资源，积极参与“一带一路”建设，在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放的机遇；
是推进规则衔接，深化民生领域融通，提升生态环境质量，共建宜居宜业宜游优质生活圈的机遇。
随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，这个位于珠江三角洲西岸城市中心的城市抓住机遇再次启航！
发展：江门正全面融入大湾区
当前，江门正全面融入粤港澳大湾区建设，把港澳的发展需求与江门的优势、资源、条件结合，打造成为粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市、大湾区新的增长极。
前三季度经济平稳增长
在过去的三季度，江门就交出了一份亮眼的成绩单。2019年1-9月，全市经济运行总体保持平稳。经省统计局审核认定，2019年前三季度全市实现地区生产总值2224.74亿元，按可比价计算增长4.2%，全省排名第十。江门发展态势良好，未来可期！
五大方面 打造江海门户
为把握机遇，融入粤港澳大湾区，江门市也提出了未来发展的新定位：着力打造珠江西岸新增长极、沿海经济带上的江海门户。
江门若要强化江海门户的作用，对内要加快城市快速路的建设，对外则要加强与粤港澳大湾区核心城市的联系，打造一小时轨道交通圈。
10月23日召开的江门市委十三届十次全会提出从五大方面打造新增长级和江海门户：
1.先进制造业、新材料产业力争突破千亿产值。
具体包括围绕发展先进制造业，江门将加快培育五大战略新兴产业。融入广深港澳科技创新走廊，吸引港澳高校与五邑大学开展科研合作。
银湖湾滨海地区将引入有实力有经验的央企或国际资本，推动整体开发和产城融合，加快中科院新澳开物生物、华立科教城等一批启动项目落地建设。
在江门人才岛建设方面，将依托华为、腾讯在移动互联网、大数据、人工智能的核心技术优势，推进科创中心建设，推进人才岛“WeCity未来城市”、智慧城市项目建设，将人才岛打造成为大湾区科技研发、技术转移的重要支点和智慧城市建设标杆。
2.交通枢纽：“五位一体”网络实现“三个一小时”
江门将构建集高铁、城市轨道、高速公路、港口、机场“五位一体”的海陆空综合交通体系网络，实现一小时通达大湾区枢纽机场、一小时通达大湾区主要城市、一小时通达市域主要城镇。
具体措施包括加快珠西综合交通枢纽江门站建设，确保2020年投入使用；推动深茂铁路东段年内动工；规划建设广佛江珠城际铁路，启动谋划城市轨道交通等；
未来，江门东联珠海澳门，西接肇庆佛山，“承东启西”的交通枢纽作用将增强。
最新交通进展：
江湛铁路已于2018年7月1日正式开通运营，结束了江门西部三市不通铁路的历史，同时将江门交通网络延伸至粤西地区。
深茂铁路深江段预计年底动工！预计2024年完工，届时江门对接大湾区将会进一步提速。
江肇高铁（珠海段）将开始进行站线选址规划研究。江肇高铁未来或延伸至珠海，对江门联通大湾区来说，无疑又是一重磅利好！
黄茅海跨海通道工程可行性研究顺利通过评审，计划2020年开工。通车后，将与港珠澳大桥、虎门大桥、黄埔大桥，建设中的虎门二桥、深中通道，以及正在进行前期筹建的莲花山过江通道等，形成香港—珠海—江门—粤西大通道，共同组成粤港澳大湾区重要跨江通道。
3.开放高地：优化营商环境吸引优质要素聚集
江门将对接国际国内“两个市场”“两种资源”，参与“一带一路”建设，提升开放型经济发展水平，打造优质要素聚集的开放合作新高地。
4.文化交流：以侨为桥联手港澳共建人文湾区 。
“侨”是江门最亮丽的城市名片之一，围绕打造华侨华人文化交流合作窗口，江门将以侨为桥共建人文湾区。
5. 品质城市：工作生活教育等力争实现“湾区通”。
江门将推动湾区“社保通”工程，支持港澳居民按规定参加社保，享受与内地居民同等待遇，支持港澳青年创新创业。
江门正举全市之力推进粤港澳大湾区建设，打造大湾区发展新热土。
楼市：湾区洼地 势头强劲
在房地产市场上，江门市房价属于九城价格洼地，潜力无限！
虽然在粤港澳大湾区的大利好背景下，江门房价从2016年"6"字头，一路增长。
最新数据显示，2019年1-10月，江门卖房44068套。其中10月江门一手住宅成交4896套，成交均价8060元/平。
但是，相比粤港澳大湾区其他城市，价格仍然相对较低。
加快融入大湾区 江门市购房政策优化
近期，江门购房政策上也是利好不断！
11月1日，为支持各类外来创新创业人员在江门市安居乐业，加大招商引资的成效，加快融入粤港澳大湾区，江门市对购房资格作出了部分优化：
一、继承、赠与、司法拍卖、拆迁补偿、安置补偿、集体土地上自建等取得的房屋不纳入房屋套数认定范围。
二、大专以上学历的非本市户籍居民家庭，提供在本市缴纳社保证明的，以及经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭，提供处于聘用期内的劳动合同的，均可在限购区域购买一套新建商品住房。
三、港澳台居民家庭2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域新增购买一套新建商品住房。
11月7日，香港人湾区购房全面放开，港人湾区买房将免纳税、社保等证明，进一步便利港人在大湾区内地城市发展、就业和居住。
一系列政策的出台，为更多购房者提供了条件！
目前江门购房政策如下：
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江门市“限购”政策概要：
2017年4月22日，江门市发布楼市调控政策，明确规定实行住房限购政策。
对江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房；
对非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的，或拥有1套住房但无法提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；
对非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房，补缴不算。
另外，中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非江门市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。
经市人力资源社会保障部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非江门市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障部门所出具证明，允许购买1套新建商品住房；
在我市无住房的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。
置业江门选哪里？
那么，购房者如何在江门三大限购区（蓬江区、江海区以及新会区）选择置业？
蓬江区：
蓬江区在售项目主要集中在滨江新区和杜阮片区。
滨江新区位于江门市北部，全区面积138平方公里，为政府重点发展的新区！
周边来看，区域内品牌房企云集，在售项目主要分布在华盛路，附近有有美的公园天誉、
保利中心、碧桂园世纪滨江等项目，均价1.25-1.7万元/平。（价格来源：房天下）
配套有珠西会展和体育中心、保利商业体、滨江CBD，以及市档案中心、银葵医院等，值得一提的是，地块周边将建设江门市滨江学校，区域内生活教育等各项配套不断完善中。
杜阮片区靠近圭峰山、叱石山主脉，另有凤飞云风景区、兰石公园等丰富旅游资源，被称作江门的“后花园”。如今板块不断升级，随着江华小学群华校区、紫茶小学校区落户，教育配套完善，杜阮土拍频现热潮，新晋房企不断加入，区域价值日益提升！
目前杜阮片区在售项目有中梁旭辉壹号院、联发悦澜山、碧桂园·中海瓏悅府，洋房均价9800-11500元/㎡。近期，骏景湾文悦府、鑫景项目规划已出炉，未来将为片区补货。
江海区：
作为江海区重点发展区域，府西小区离工厂较远，交通出行方便，在近年来也成为各大房企纷纷进驻的版块。
片区已经云集了江海怡景湾、名门壹号、合景叠翠峰、合景领峰、华发四季、又一居·作品一号等楼盘项目，在售产品大多为小户型刚需户型。未来，嘉御花园、君豪国际、时代倾城等几大纯新盘即将入市，片区楼市火热。房价方面，在售洋房均价在1.15-1.3万/㎡。
教育方面，目前片区内有景贤小学、天鹅湾小学已建成开学。近日江海景贤初中、江门一中附属实验学校、江门一中附属小学三所学校举行奠基仪式，正式动工开建，未来教育资源配套逐渐丰富。
江海景贤初中效果图
商业方面，附近主要有中环广场和今年下半年开业的江海广场，未来9万㎡的购物中心的兴建将推动江海区商业配套升级。
随着各大楼盘逐渐交付使用，片区配套完善投用，居住大城雏形已现，府西小区未来发展可期。
新会区：
新会区新盘主要集中在枢纽新城。值得一提的是，近年来，新会枢纽新城已吸引了美的、中粮、大华等众多开发商进驻，土拍持续火热。
回顾枢纽新城的土拍历史，地价已从1768元/㎡一路飙升到8804元/㎡，前两年更是“地王级选手”集中爆发的时期。诞生了如海悦天铸首府、骏景湾誉峰等楼面地价超8000元/㎡的项目。
现阶段，片区在售项目有富力南湖壹品、碧桂园大成以及近期开盘的海悦天铸，价格区间为1.05-1.8万/㎡。未来，骏景湾誉峰、骏景湾领誉、博富名苑等多个纯新盘即将入市，为片区补货。
信息来源：江门日报、羊城晚报、广州房产、江门房姐
本文来源：网易房产江门
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