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紫茶小学群福校区规划曝光!三大纯新盘亮相,未来33栋住宅补货

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紫茶小学群福校区来了!

今日,江门市自然资源局发布了《紫茶小学群福校区、江门骏景湾文悦府住宅小区规划方案的公示》,紫茶小学群福校区规划曝光!

项目位于蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧地段。8月,骏景湾以5.8亿底价摘得,楼面价4120元/㎡。宗地分为A、B区开发,A地块用途为学校用地,B地块用途为住宅、商服用地。

紫茶小学群福校区规划曝光!三大纯新盘亮相,未来33栋住宅补货
△地块位置图

根据规划,紫茶小学群福校区位于A地块,该校区建设用地面积39844㎡,拟建设一所含教学楼、宿舍楼、食堂、综合楼、报告厅、体育场和运动场的小学,总建筑面积49754㎡。
位于南侧的B地块为骏景湾文悦府住宅小区,项目建设用地面积48565㎡,拟建设16栋26层的高层住宅楼,南北各一座单层商业建筑以及两层地下车库,项目容积率2.9,建筑密度15.1%,绿地率41.6%。

紫茶小学群福校区规划曝光!三大纯新盘亮相,未来33栋住宅补货
△规划方案

除此之外,今日,江门市自然资源局发布了位于杜阮的鑫景项目,以及蓬城区的龙湾汇峰苑两大纯新盘规划方案。

江门鑫景项目
将建15栋高层住宅+幼儿园
江门鑫景项目位于江门市蓬江区杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧,分为A、B两地块,两幅地块均由合生创展摘得,其中A地块楼面地价5716元/平,B地块楼面地价5817元/平。

紫茶小学群福校区规划曝光!三大纯新盘亮相,未来33栋住宅补货
△地块实景图

根据规划,该项目总建设用地面积59231㎡,拟在A地块建7幢26层和4幢18层的高层住宅,在B地块建4幢18层的高层住宅楼,临群华路设置商业建筑,建两层地下车库,在地块东北角配建一所幼儿园,项目综合容积率为2.75,计容建面162885㎡。

紫茶小学群福校区规划曝光!三大纯新盘亮相,未来33栋住宅补货
△规划图

目前,周边在售项目有中梁旭辉壹号院、联发悦澜山,洋房均价9800元/㎡左右;碧桂园·中海 瓏悅府带装洋房均价约11500元/㎡。

龙湾汇峰苑项目
规划建设2幢住宅+商业

龙湾汇峰苑项目位于江门大道中与龙湾路交汇处东北侧地段,7月10日由广州华以泰以1.66亿元拍下,折合楼面价5134元/㎡。
规划方案显示,项目计容总建面约32304㎡,容积率2.75, 建筑密度21.5%,绿地率31.9%。
规划建设2幢高层住宅楼(分别为29、30层)和1层地下车库,以及沿东侧江门大道和南侧龙湾路布置低层商业和社区配套用房,并在地块东侧和南侧沿路布置对外开放的公园绿地。

紫茶小学群福校区规划曝光!三大纯新盘亮相,未来33栋住宅补货
△规划图
紫茶小学群福校区规划曝光!三大纯新盘亮相,未来33栋住宅补货
△地块实景图

值得一提的是,项目紧邻江门大道与龙湾路,周边有紫沙小学、 江门市第八中学、培英高中、江门市体育运动学校等教育配套,交通出行与学习生活都十分便利。
现阶段,项目周边在售楼盘较少,目前有恒鑫浅山小镇二期洋房在售,毛坯均价9000元/㎡左右;越秀·天悦文华洋房在售,毛坯均价约9500元/㎡。
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