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突发!滨江117亩商住地因故终止挂牌!原定明日摘牌

2019-10-15 16:16:48 来源: 网易房产江门 举报
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滨江地块终止挂牌!

今日,江门市公共资源交易网发布公告显示,蓬江18号终止交易!该宗地要求竞得人需配建一所小学,即范罗冈小学华盛校区,原定于明日摘牌!

△终止挂牌公告


地块位于滨江新城,保利大都会三期旁。

周边来看,目前区域内聚集了众多品牌房企,在售项目主要集中在华盛路一带,有美的公园天誉、保利中心、碧桂园世纪滨江等项目,均价1.25-1.7万元/平(价格来源:房天下)


来看看地块情况:


地块位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段,出让面积77870.65㎡(约117亩),起拍总价116945万元,折合楼面价6006元/平,原定于10月16日10时网拍。


△地块位置图
地块基本信息:
出让面积:77870.65㎡
用途:商服、住宅用地
容积率:2.2-2.5
计容总建面:171334-194698㎡
绿地率≥35%
建筑密度≤22%
商业比例≤20%

本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让,最高限制地价为134224.8012万元(楼面地价6894元/平)。

配建竞买以“200㎡住宅建筑面积+2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。


配建12班幼儿园+社区房和托老所

根据出让文件,宗地由A、B地块组成,其中A地块75942.54㎡,B地块1928.11㎡。竞得人需在B地块独立设置建筑面积不少于2000㎡的社区服务用房及托老所。

另外,还需建设一所12班幼儿园,用地面积不少于3240㎡,建成后无偿移交政府。


△地块实景图

C地块
配建1所小学? 即范罗冈小学华盛校区

值得一提的是,根据文件,竞得人还需负责在石头三路北侧的C地块配建1所小学,计容总建面不少于23249㎡。

拟建规模为24个教学班,内设一个250米环形塑胶跑道运动场,总投资需达到9764.58万元。学校与A地块小区工程同步建设,自签订《交地确认书》之日起18个月内建成,24个月内验收合格无偿移交政府或指定的单位。

根据此前公布的规划信息来看,预计c地块将建成为范罗冈小学华盛校区!

△地块实景图


滨江土拍热度大减


值得一提的是,今年滨江新城挂出四幅商住地,但是相对于前两年地价不断攀升,最高楼面价一度突破9字头。近期的土拍热情明显减弱,地块多以低溢价成交。

6月,保利以总价45977万元摘得滨江新城51亩商住用地,折合楼面价约4516元/㎡,溢价率11.7%。


8月,华发以总价47023万元夺得华盛路42亩商住地,折合楼面价6116元/㎡,溢价率22%。

△地块实景图

9月,陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地块也低溢价成交,粤海地产以总价9.2亿摘得,面积59704.90㎡,折合楼面价5599元/平,溢价率10.9%。

莫夏婷 本文来源:网易房产江门 责任编辑:莫夏婷_JM12
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