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激战近3小时!中粮12亿摘枢纽新城靓地,楼面价7097元/平

2019-08-14 08:42:39 来源: 网易房产江门 举报
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刚刚,中粮以总价121237.884万元+18倍配建夺得枢纽新城88亩商住地,折合楼面价7097元/平


据悉,此次参与拍地的有中粮、远洋、骏景湾、美的、金茂、华侨城、保利、越秀、碧桂园等多家房企。


激战近3小时!中粮12亿摘枢纽新城靓地,楼面价7097元/平


来看下地块信息:


宗地位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧地块,出让面积为58620㎡,起拍价为104373万元,折合楼面价5935元/㎡。


土地性质为城镇住宅和商服用地,商业(含办公)计容建筑面积所占比例不大于20%


激战近3小时!中粮12亿摘枢纽新城靓地,楼面价7097元/平

△地块位置图


地块基本信息:

出让面积:58620㎡

容积率:1.0<FAR≤3.0

计容总建面:146550-175860㎡

绿地率≥35%

建筑密度≤22%

塔楼密度≤15%

建筑限高≤80米


曾于去年挂牌 ?要求引进高科技企业


值得一提的是,该地块曾于去年8月挂牌,后因故终止。当时起拍价为88894万元,要求引进高科技企业,条件较为苛刻。如今再次挂牌,总价上涨1.5亿元


激战近3小时!中粮12亿摘枢纽新城靓地,楼面价7097元/平

△地块终止出让


须配建1所12班幼儿园


根据出让文件,地块竞得人须配社区公共服务用房和幼儿园1所,其中社区公共服务用房建筑面积不小于700㎡,首层不少于200㎡。


幼儿园方面,建设规模不少于12班,用地面积不少于5240㎡,建筑面积不少于3150㎡,将与项目首期同步验收。


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△地块实景图


另外,出让文件显示,本次竞拍以"限地价+竞配建"的方式出让,配建竞买以"200㎡住宅建筑面积住宅及 3个有产权的标准小汽车停车位"为一个整体的竞配指标,并以整数倍作为增价幅度。

周边货量紧缺 房价区间1.05-1.4万/㎡


地块位于枢纽新城板块,紧临今洲路,周边有新会汽车总站,珠西枢纽江门站等,交通完善,出行十分便利。


购物消费可以前往附近有美吉特、新会万达等商业综合体。未来,随着配套不断升级,届时区域价值将进一步提高。


目前片区住宅库存不足,在售项目有富力南湖壹品及碧桂园大成,价格区间为1.05万-1.4万/㎡。


品牌房企云集 ? 地价高企


值得一提的是,新会枢纽新城片区发展前景可观,楼市空前热闹!


目前吸引了碧桂园、富力、博富、骏景湾、美的等开发商进驻,楼面价已破8字头。


激战近3小时!中粮12亿摘枢纽新城靓地,楼面价7097元/平

△新会枢纽新城楼面价排行


其中,海悦天铸项目楼面价为8804元/㎡,片区最高,规划建设4栋住宅,总262套。


小易日前踩盘看到,项目正在如火如荼地建设中,楼栋已建至一定高度。


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海悦天铸项目现场(摄于7月)


另外,今年6月3日,美的以总价5.89亿夺得枢纽新城2.8万㎡住宅用地与今日出让地块相邻,折合楼面价7009元/㎡。


目前,项目规划已出炉,命名为海棠公馆,拟9栋23-24层的高层住宅。


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△海棠公馆效果图


蝌蚪carey 本文来源:网易房产江门 责任编辑:陈巧艳_jm04
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