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10亿起拍!枢纽新城88亩商住地再挂牌!就在美的项目旁!

2019-07-12 09:22:23 来源: 网易房产江门 举报
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涨价1.5亿元!

新会枢纽新城88亩商住地再次挂牌,起拍总价10.4亿元,折合楼面价为5935元/㎡,将于8月13日10时网拍。

△地块位置图

地块曾于去年挂牌  要求引进高科技企业

宗地位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧地块,出让面积为58620㎡,起拍价为104373万元,折合楼面价5935元/㎡。

土地性质为城镇住宅和商服用地,商业(含办公)计容建筑面积所占比例不大于20%。

值得一提的是,该地块曾于去年8月挂牌,后因故终止。当时起拍价为88894万元,要求引进高科技企业,条件较为苛刻。如今再次挂牌,总价上涨15479万。

△地块终止出让

地块基本信息:

出让面积:58620㎡

容积率:1.0<FAR≤3.0

计容总建面:146550-175860㎡

绿地率≥35%

建筑密度≤22%

塔楼密度≤15%

建筑限高≤80米

出让文件显示,本次竞拍以"限地价 竞配建"的方式出让,配建竞买以"200㎡住宅建筑面积住宅及3个有产权的标准小汽车停车位"为一个整体的竞配指标,并以整数倍作为增价幅度。

配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交政府。

须配建1所12班幼儿园

根据出让文件,地块竞得人须配社区公共服务用房和幼儿园1所,其中社区公共服务用房建筑面积不小于700㎡,首层不少于200㎡。

幼儿园方面,建设规模不少于12班,用地面积不少于5240㎡,建筑面积不少于3150㎡,将与项目首期同步验收。

△地块实景图

周边货量紧缺 房价区间1.05万-1.4万/㎡

地块位于枢纽新城板块,紧临今洲路,周边有新会汽车总站,珠西枢纽江门站等,交通完善,出行十分便利。

购物消费可以前往附近有美吉特、新会万达等商业综合体。未来,随着配套不断升级,届时区域价值将进一步提高。

目前片区住宅库存不足,在售项目有富力南湖壹品及碧桂园大成,价格区间为1.05万-1.4万/㎡。

品牌房企云集   地价已破8字头

片区发展前景可观,楼市空前热闹,目前吸引了碧桂园、富力、博富、嘉华、骏景湾、美的等开发商进驻,部分项目楼面价已破8字头。

△新会枢纽新城楼面价排行

其中,海悦天铸项目楼面价为8804元/㎡,片区最高,规划建设4栋住宅,总262套。

小易近日踩盘看到,项目正在如火如荼地建设中,目前已建至一定高度。

△海悦天铸项目现场

另外,今年6月3日,美的以总价5.89亿夺下枢纽新城2.8万㎡住宅用地,折合楼面价7009元/㎡。

近期,项目规划已出炉,命名为海棠公馆,拟9栋23-24层的高层住宅。

△海棠公馆效果图

届时结果如何?片区楼面价能否再次刷新?小易将持续关注。

-END-

邓泳仪 本文来源:网易房产江门 责任编辑:邓泳仪_JM013
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