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10.7亿元起拍!杜阮117亩商住地挂牌!江华小学来了?

2019-06-18 07:30:41 来源: 网易房产江门 举报
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今日,杜阮挂牌一宗117亩商住地,其中要求配建1所小学,总投资达9600万元。

宗地位于蓬江区杜阮镇灏景园小区西北侧地段,出让面积78358.22㎡,起拍总价10.7亿元,折合楼面价约5000元/平,7月22日10时网拍。

△宗地规划图

配建1所小学  总投资需达9600万元

宗地由A1、A2、B、C四地块组成,本次出让A1、A2地块,用途为住宅、商业用地。

根据出让文件,A1、A2地块挂牌出让后,竞得人需在B、C地块上建设社区公共服务设施和学校。

B地块建设社区公共服务设施包括幼儿园、社区活动中心、社区老年人日间照料中心、社区卫生服务站、社区公共服务用房、肉菜市场。

C地块配建1所小学,计算容积率建筑面积不少于23199平方米,总投资需达到9600万元。

根据此前公布蓬江区将建设十多所学校的规划信息,预计C地块将建成为江华小学群华校区。

江门市江华小学群华校区(暂定名),选址在江门市蓬江区大推山车地段(PJ04—G),占地面积约35亩,拟建设一所规模为36个班1620人的公办完全小学。

18个月建成2年内移交政府

文件要求,B、C地块建设与A1地块、A2地块小区工程同步实施,自签订用地使用权出让合同之日起18个月内建成提交验收,24个月内验收合格后,无偿移交政府或出让人指定的单位。

如竞得人未按约定日期将社区公共服务设施和学校用地及建筑整体提交验收或移交给政府的,每延期一日,支付出让价款总额0.1‰的违约金。

具体配建要求如下:

1. 幼儿园:按15班设置,计容建筑面积不少于3200㎡,独立用地面积不少于4100㎡。

2. 社区活动中心:计容建筑面积不少于1000㎡。

3. 社区老年人日间照料中心:计容建筑面积不少于750㎡。

4. 社区卫生服务站:计容建筑面积不少于540㎡。

5. 社区公共服务用房:计容建筑面积不少于600㎡。

6. 肉菜市场:计容建筑面积不少于1500㎡。

7. 小学:建设单位在C地块配建1所小学,计容建筑面积不少于23199㎡,每按百师生配建不少于6个标准小车停车位,其中地下车位不少于60个。

△地块实景图

本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让,地块最高限价为148510.548万,折合楼面价6894元/㎡。

配建竞买以"200㎡住宅建筑面积住宅"为一个整体的竞配指标,验收后无偿移交政府指定部门单位。

片区楼价1.05万-1.3万/㎡

地块位于灏景园旁边,紧邻群华路、杜阮北一路,周边路网四通八达,往返江门市区比较便捷。教育上,除了江华小学群华校区,还有规划中的紫茶小学。

作为江门的后花园,杜阮片区目前已有美的、雅居乐、碧桂园、中海等品牌房企进驻,在售楼盘有碧桂园中海瓏悅府、美的雅居乐公园天璟、联发悦澜山、中梁旭辉壹号院,价格区间1.05万-1.3万/㎡。

值得一提的是,6月初,杜阮挂出旁边两宗相邻地块,楼面价高达5529元/㎡,将于7月10日网拍。届时结果如何呢?小易将持续关注。

邓泳仪 本文来源:网易房产江门 责任编辑:邓泳仪_JM013
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