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楼面7009元/平!美的击退7家房企!总价5.89亿夺新会靓地!

2019-06-03 14:19:26 来源: 网易江门房产 举报
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今天,江门三地齐拍!

三幅地块分别位于新会枢纽新城、滨江新城和开平长沙。

经过激烈角逐,最受关注的枢纽新城地块被美的拿下,总价5.89亿元+5倍配建,折合楼面价7009元/平!

楼面7009元/平!美的击退7家房企!总价5.89亿夺新会靓地!

枢纽新城地块临近美吉特、新会万达等商业综合体,周边拥有新会汽车总站、珠西枢纽江门站等配套,位置十分优越。

据悉,本次土拍吸引了美的、骏景湾、碧桂园、金茂等8家房企参与,竞争相当激烈,系统显示,还未开拍,已有多轮报价!

开拍10分钟,地块报价渐渐疯狂起来,直接加价2000万!

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楼面7009元/平!美的击退7家房企!总价5.89亿夺新会靓地!

开拍半小时,地块到达最高限地价58991.2686万元 ,转入竞配建阶段。

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看看地块信息:

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枢纽新城地块:重新挂牌总价上涨6千万

新会地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧,占地面积为28523㎡,土地性质为住宅用地,起拍价45095万元,折合楼面价5270元/㎡。

值得一提的是,地块曾于2018年8月挂牌,后因故终止。当时起拍价为38957万元,要求引进高科技企业,规划条件苛刻。今年再次挂牌,总价上涨6千万!

楼面7009元/平!美的击退7家房企!总价5.89亿夺新会靓地!

△图片来源:江门房姐

本次竞拍以”限地价+竞配建“的方式出让,地块最高限价58991.2686万元,折合楼面价6894元/㎡。

配建竞买以“200㎡住宅建筑面积住宅+3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交政府。

出让文件显示,地块容积率为2.5-3.0,建筑高度控制在80米以下,另外,需配建不少于600㎡,其中首层不少于200㎡的社区公共服务用房。

目前,地块现状较为平整,周边多个项目已拔地而起。附近有富力南湖壹品、新会碧桂园等项目,在售均价约1.35万元/㎡。

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△地块实景图

滨江地块:总价4.59亿   保利拿下

滨江新城地块以总价4.59亿元成功出让,折合楼面价4516元/平,竞得人保利地产!

地块位于万锦路和凤翔路交叉口西南侧,占地33938平米,起拍价约4044元/平,用途为城镇住宅用地、商务金融用地、旅馆用地。

具体信息如下图:

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要求30%为商业 自持不少于5年

出让文件要求,地块总计容建设面积30%为商业部分(即30546平方米),竞得人自竣工验收之日起自持不少于5年(不得转让及销售),需经营大型综合超市、百货,且配置建筑面积≥5000平方米用于经营文化相关产业。

配建竞买以“200㎡住宅建筑面积住宅+2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给政府。

周边楼价1.15-1.5万/㎡

目前,片区云集了保利、碧桂园、恒大、越秀等多个品牌房企,在售楼盘有美的公园天誉、碧桂园滨江天际、越秀滨江盛悦,价格区间在1.15-1.5万/㎡。

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教育上,范罗冈小学二期规划出炉、广东实验中学附属江门学校动工、范罗冈华盛校区敲定,教育资源纷至沓来。

近期江门市档案中心也有新动作,位于项目对面的江门银葵医院正在全面建中,周边配套正在逐步完善中。

开平地块:临近东汇城 周边楼价7字头

开平地块经过近40轮加价,最终以总价25661万元成交,折合楼面价3816元/平,竞得人开平天创投资!

楼面7009元/平!美的击退7家房企!总价5.89亿夺新会靓地!

该地块位于长沙街道开平大道3号,占地24018平米,起拍价约2626元/平。

从宗地位置来看,紧邻开平东汇城,交通便利,周边生活配套较齐全,周边有长沙实验小学、开平中心医院、华美达酒店等配套。

周边在售楼盘有东汇城、中富花园、鸿景天悦等,价格区间7400-7800元/㎡。

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邓泳仪 本文来源:网易江门房产 责任编辑:邓泳仪_JM013
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