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江门土拍再遇冷!荷塘3宗地全部底价成交!开平5宗地终止出让

2018-11-21 11:00:21  举报
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今日,蓬江荷塘3宗商住地迎来摘牌,地块全部底价成交,竞得人暂时未公布。(来源:江门房姐)

3宗地合计出让面积为84423.45平 ,约126.6亩,据了解,这是荷塘近6年来第一次公开出让商住地。

地块成交总价5.18亿元,成交楼面价分别为2600元/平、2700元/平、及2908元/平。

江门土拍再遇冷!荷塘3宗地全部底价成交!开平5宗地终止出让

3地块均位于蓬江荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园附近,位置相邻,其中C地块为纯住宅用地,起拍楼面价最高。地块详细指标如下↓↓↓

编号蓬江19号蓬江20号蓬江21号
位置龙雾岗地段龙雾岗地段龙雾岗地段
用地面积23106㎡31474㎡29843㎡
建筑密度≤30%≤30%≤30%
容积率1.0-2.51.0-2.51.0-1.8
建容面积57768㎡78690㎡53721㎡
绿地率≥30%≥30%≥30%
起始价15020万21247万元15623万元
起始楼面价2600元/㎡2700元/㎡2908元/㎡
最高限价39825万54249万37035万
最高楼面价6894元/㎡6894元/㎡6894元/㎡
成交价底价成交底价成交

底价成交

出让文件显示,蓬江19号和蓬江20号地若为同一竞得人竞得,可向出让人申请将两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按《荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧地块规划条件》执行。

如不合宗,则按地块各自对应的规划条件建设。

【要求】

须配建道路对外开放

C地块建2000平幼儿园

按照出让条件,地块规划道路,竞得人须首先建设并对外开放通行

除特别约定外,地块规划用地范围内的现状道路、河渠、管线等的迁移改造由用地单位负责。

出让文件要求,用地单位负责红线图划定的规划用地范围,及原土地权属界线内全部现状房屋的拆迁安置,建设用地红线外的原土地权属线范围的土地划归政府。

此外,蓬江19和20号地需配建建筑面积不少800平的社区公共用房。

蓬江21号地需配建用地面积不少于2000平,建筑面积不少于1600平的幼儿园。

【周边】

在售住宅货源少

蓬江楼市价格洼地

目前,出让地块现状以水塘和绿植为主,临近荷塘公园,但周边生活和商业配套集中在荷塘镇中心。

江门土拍再遇冷!荷塘3宗地全部底价成交!开平5宗地终止出让

江门土拍再遇冷!荷塘3宗地全部底价成交!开平5宗地终止出让

江门土拍再遇冷!荷塘3宗地全部底价成交!开平5宗地终止出让

△地块实景图

目前荷塘在售楼盘紧缺,特别是住宅货源,从江门房协统计数据来看,潮荷片区10月以来成交均价6300-8800元/平左右,绝对称得上蓬江价格洼地。

江门土拍再遇冷!荷塘3宗地全部底价成交!开平5宗地终止出让

△地块周边控规

地块周边除益丽龙湖花园外,选择并不多,该盘现主推别墅产品,售价约1.2万/平起,项目同时在清少量住宅,面积为76-140平,均价约8500元/平。

新闻延伸:

江门土拍市场遇冷

需要关注的是,江门土地市场降温明显,房企在江门拿地积极性降低,对待偏远及高价地块更是越来越谨慎。

下半年以来,江门土拍市场低溢价、底价成交,甚至流拍不断出现。

就在上周末,开平龙东片区5宗地块因故终止了出让,地块原定昨日和今日摘牌。

江门土拍再遇冷!荷塘3宗地全部底价成交!开平5宗地终止出让

△开平5宗地块全部终止出让

据统计,截至目前,江门全市因故终止出让地块已多达13宗,其中开平占6宗,蓬江4宗,新会2宗,恩平1宗。

此外,本月28日滨江新区仍将有2宗商业地迎来摘牌,届时会是什么情况,我们将持续关注。

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