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江门首例!移交安置房后才能卖楼!开平蓬江双双挂地

2018-07-12 12:38:27 
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今日,江门连挂两宗地!


地位分别位于开平马岗镇蓬江里村其中蓬江里村地块堪称“蚊子地”,仅5.8亩;开平马岗地块需移交安置房后才能销售商品房,为江门首例。

开平马岗地块


地块位于开平马冈镇马冈圩原旧粮所附近,出让面积14519.55㎡,起始价1200万元,起拍楼面价为207元/㎡,将8月15日10时网拍。


江门首例!移交安置房后才能卖楼!开平蓬江双双挂地


根据出让文件要求,地块内需规划安置建筑面积6323.6㎡,其中,商业铺位建筑面积2698.11㎡,住宅建筑面积3641.6㎡。


安置楼具体设置在地块东面建筑面积为4526㎡,安置楼未能解决的安置建筑面积可在地块其他规划建筑设置。


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▲地块实景


安置房移交前 不得销售商品房


地块成交后,竞得人需将1千万安置房履约保证金汇入指定账户,并由马冈镇根据安置房的建设进度及置换房屋交付比例退回竞得人。


安置房需在拍得该地块之日起22个月内建设完工,通过竣工验收后无偿移交给马冈镇人民政府用于拆迁单位(户)的安置。


值得关注的是,安置房移交镇府前,竞得人在该地块上的其他商住建设项目不得进行销售和确权,如此要求在江门地区应属首次出现。


距市区约40公里 暂无大型商住项目


马岗镇距离开平市区约40公里,该镇较知名的多为农副产品及餐饮,如马冈鹅、马冈濑粉。


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▲地块位置图


据了解,马岗镇近年一直在开展旧城改造工程,计划盘活马冈圩旧粮站、东升街和圩豚地块一带的土地资源,引进房企开发高端住宅项目。


目前,马岗暂无大型住宅项目,地块西北方向为开平市瑞晟房地产地块,该项目占地23.6亩,于2016年被瑞晟以总价845万元拍走。

蓬江里村地块


地块位于蓬江龙福路北侧、凯茵豪庭东侧(环市街道里村汴溪里),属双龙板块,出让面积3921.13㎡,起始价1200万元,起拍楼面价为5430元/㎡,将8月15日10时网拍。


江门首例!移交安置房后才能卖楼!开平蓬江双双挂地


地块采取“限价+竞配建”的竞买方式,最高限制地价为7433.8万元,配建以“200㎡住宅+1个车位”为竞配指标。

江门首例!移交安置房后才能卖楼!开平蓬江双双挂地
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▲地块实景(点击看大图)


根据出让条件,地块建筑限高100米商业建筑需集中临地块南侧独立设置,住宅建筑与商业商务建筑分离设置。


另外,地块要求配置汽车充电桩的停车位数不少于停车数的10%。


周边配套完善 洋房均价1.3万元/㎡


该地块为与双龙片区,周边有多个楼盘,包括岭南印象、凤山水岸、骏景湾品峰等,目前只剩部分尾盘或一些商铺在售,住宅均价在1.3万/元左右。


江门首例!移交安置房后才能卖楼!开平蓬江双双挂地▲地块位置图


该区域目前生活配套已趋于完善,周边商业有义乌小商品市场和凤山水岸商业街,临近妇幼保健院。


教育资源上,周边有农林双朗小学、里村小学、江门一职。

蓝莓 本文来源: 责任编辑:蓝莓
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