网易首页 > 网易房产 > 正文

20多个楼盘被划入紫茶中学招生地段

2018-06-14 14:07:00 来源: 江门日报
0
分享到:
T + -

20多个楼盘被划入紫茶中学招生地段

这些楼盘业主“心花怒放”?

业内人士普遍认为初中学位房不如小学学位房有升值潜力

紫茶中学将于今年9月建成投入使用。

学位,一直是牵动买房人的重要因素。

蓬江区主城区初中招生地段于6月2日下午公布,最吸睛处在于:新建的紫茶中学将于今年9月建成投入使用,今年将招6个班,按照“人户一致,就近入学”、“人户分离,统筹安排”的分配原则,20多个楼盘被划入紫茶中学招生地段。

那么,这些地方的物业价值是否会随之提升?20多个楼盘业主是不是“心花怒放”?近日,记者采访了我市相关业内人士,看看他们有什么看法?

文/图 江门日报记者 周春锋

A

调整:20多个楼盘被划入紫茶中学招生地段

究竟哪些楼盘能划入紫茶中学招生地段?记者留意到,经过调整,20多个楼盘划入新建紫茶中学招生地段,包括华茵桂语、城市花园、东方雅居、都市豪庭、方直珑湖湾、高尔夫一号、海逸城邦、嘉悦名都、莱茵华庭、五邑锦绣豪庭、上城骏园、星汇名庭、月珑湾豪庭、越秀天悦星院、凯城一品、岭江一品、帕佳图世家、上城铂雍汇、五邑高尔夫蒲葵、珠江国际新城、保利大都会、碧桂园滨江壹号、锦富汇景湾、灏昌园等,可谓“新贵”项目云集。

对比去年蓬江区主城区初中招生地段,记者发现,因新增了紫茶中学,涉及到招生地段调整的学校主要包括怡福中学、陈白沙中学,以及港口中学。原属怡福中学招生地段的龙兴苑、都市豪庭、城市花园、莱茵华庭等,原属陈白沙中学招生地段的海逸城邦、华茵桂语、月珑湾豪庭、方直珑湖湾花园等,原属港口中学招生地段的星汇名庭、上城骏园、嘉悦名都、五邑锦绣豪庭、帕佳图世家、岭江一品、凯城一品、高尔夫一号、东方雅居、越秀天悦星院等,调整到紫茶中学招生地段。

B

调查:拥有优质学位的物业比较走俏

“你觉得中心城区哪些初中关注度相对更高?”6月4日上午,记者就此问题随机采访了6名市民,他们大多提及景贤学校、江门二中、怡福中学、实验中学、江门九中等。

事实上,划分在这些学校的小区相对其他小区而言,二手房更加走俏。

“有一套1988年建成的步梯4楼,建筑面积为43平方米,售18万元。还有一套1987年建成的步梯5楼,建筑面积为43平方米,售21万元……”东鹏地产跃进路店的置业顾问张先生告诉记者,拥有优质学位的物业即便楼龄较长,也较受欢迎,同时价格较为坚挺,往往比条件大致相当但不拥有优质学区的物业贵上七八百元/平方米。具体来说,步梯房会贵上四五百元/平方米,电梯房会贵上1000多元/平方米。

丰乐地产高小姐则举例说,条件大致相当的二手房,育德的要比良化的贵出800元左右/平方米,同时,在二手房市场,二房户型相对三房户型的需求少一些,但相对而言,育德的二房户型也比较好卖,主要原因在于有怡福中学的学位支撑。

为了让子女入读怡福中学而买房的人群中,来自河南的李先生是其中之一。他在工厂打工,多年省吃俭用,原本在杜阮买了一套房,后来由于女儿成绩不错,为了让她就读更好的初中,自己卖掉了杜阮的房子,按揭购买了一套育德的步梯房。

“有些人来育德买二手房,主要是为了小孩读书。”迅隆地产张先生表示。

C

观点:优质学位房,小学的比中学的吃香

那么,保利大都会、碧桂园滨江壹号等20多个楼盘是否会因为被划分为紫茶中学招生地段而价值提升?

乐有家江门区域副总经理李烨指出,紫茶中学作为一所位于重点发展区域的新校,硬件理应较好,至于其他方面,比如师资力量,还有待时间考验,学校对应的小区的价值也有待考验。

嘉毅地产总经理邓桐燊则认为,紫茶中学对应小区的竞争力将会进一步增强,主要在于市民尤其是准备购买二手房的市民高度关注学位房,在经济条件许可的情况下,往往会优先考虑优质学位房,这也使得优质学位房的房价稳中有升,比较典型的有江华路附近的二手房。

“小学处于打基础的阶段,学习时间长达6年,再加上家长考虑到孩子年幼需要就近读书,而初中阶段,孩子大了,可以考虑优质民办学校,所以,在江门拥有优质小学学位的项目价值,往往高于拥有优秀初中学位的项目。”邓桐燊指出。

李烨与邓桐燊的说法大致一致。在他看来,紫茶中学并不会像紫茶小学进驻北新区、范罗冈小学进驻滨江新区、江门市第一中学景贤学校进驻府西小区产生的反响那么强烈,其对应招生地段楼盘的价值提升还需时间体现。

另有教育界人士指出,在江门,优质初中较少,而且不出众,所以,不少学生选择考出去,这更使优质小学学位房吃香。

这也意味着,即将公布的小学招生地段楼盘更引人注目。

蓝莓 本文来源:江门日报 责任编辑:蓝莓
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇
返回网易首页返回网易房产首页