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保利楼面价8133元/㎡ 夺江门滨江靓地!周边才卖1万2

2018-04-11 17:01:17 来源: 江门网易房产 举报
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4月2日,滨江新区迎来2018年首场土拍,一日之内2地块摘牌!  

据江门房地产界消息灵通人士透露,本次竞拍吸引了起码10家以上房企参与。  

保利地产先拔头筹,以总价66918万元+55倍配建(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位),折合楼面价8133元/㎡(按2800元/㎡建安成本计算)拿下滨江华盛路JCR2018-19(蓬江01)3.5万㎡商住用地。  

楼面价8133元/㎡!保利夺江门滨江靓地!(周边才卖1万2)

▲最终报价  

加上此前已动工的两大纯新盘保利云上西棠和保利西海岸,截至目前,保利地产已在江门布局有5大项目。  

作为滨江新区的开荒牛,保利地产已在滨江新区打造有保利大都会,在鹤山、台山也分别落子有保利中央公园和保利中央公馆。  

【地块指标】  

与美的滨江新地块相邻  

本次摘牌地位于江门市蓬江区凤翔路以东、鹤鸣路以西、陈垣路以南,出让建设用地面积35292.39㎡,与美的去年年底夺下的滨江新地块相邻。  

地块规划详细指标:  

容积率:1.0-2.75;  

计算容积率总建筑面积:35297㎡-97066㎡,其中商业服务业建筑面积≤19413㎡;  

建筑密度:≤30%,其中塔楼建筑密度≤15%;  

绿地率≥30%;  

建筑高度控制:≤150米。  

楼面价8133元/㎡!保利夺江门滨江靓地!(周边才卖1万2)

▲地块示意图  

【竞价要求】  

设置最高限价价+竞配建  

本宗地起拍价为53678万元,折合楼面价5530元/㎡,地块设置有最高限制地价,最高限价为66918万元,即楼面价为6894元/㎡,最低增价幅度为人民币500万元/次。  

当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。  

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。  

若竞得人对外销售的住宅部分(不含样板房)或全部是带装修出售的,所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。  

【其他要求】  

与下午地块可统一规划开发  

今日出让的JCR2018-19(蓬江01)、JCR2018-20(蓬江02)为相邻地块,因此出让条件作出了如下要求:  

1、以上2地块若为同一竞得人竞得,或经两地块竞得人同意,两宗地可统一规划。  

2、以上两地块若为同一竞得人竞得,可申请两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按江规蓬设字[2018]1号文件执行。  

3、非一宗地的,可统一规划,但容积率等规划指标不可相互调配使用。  

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▲地块实景  

值得关注的是,2地块均与去年美的以楼面价7831元/㎡新拿地块相邻。今年2月份,美的地块相关规划已公示,暂命名为美卓花园。  

【地价纪录】  

江门地价房价最贵版块  

目前滨江版块楼面地价纪录为9298元/㎡,由碧桂园创下,现项目命名为碧桂园滨江天际,已动工建设。  

去年首进滨江新区的骏景湾地块则以楼面价9144元/㎡紧随起后,这2个纪录也是江门前二的楼面价纪录。  

楼面价8133元/㎡!保利夺江门滨江靓地!(周边才卖1万2)

▲江门各区域楼面价纪录  

滨江版块已云集有保利、美的、珠江地产等品牌楼盘,在售楼盘均价1.2-1.3万元/㎡,版块内楼价同样被称为五邑地区房价风向标。  

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▲报价来源:房天下  

【周边配套】  

城建配套日趋完善  

作为江门重点发展的全新区域,滨江新区在规划、配套、路网等方面占据极大优势,该版块也由以前一片荒芜变成如今大房企纷纷抢驻,令人瞩目的新城区。  

区域内已崛起江门体育中心、会展中心、保利国际广场、广东银葵医院、范罗岗小学等一批商业、生活、学校配套,而且目前还在继续完善中。  

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小道 本文来源:江门网易房产 作者:江门房姐 责任编辑:曹楚敏_jm02
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