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深圳华强首进江门!楼面价9042元/㎡夺滨江2.69万㎡商住地

2018-04-11 10:12:45 来源: 江门网易房产 举报
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这次是新面孔!  

深圳华强拿下4月2日下午摘牌的滨江土拍JCR2018-20(蓬江02)地块,参考楼面价9042元/㎡(按2800元/㎡建安成本计算),超越了早上保利地块的8133元/㎡,拿地总价为总价50927万元+67倍配建(200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)。  

据克而瑞地产研究2018年3月发布的数据显示,2018中国房地产500强中,深圳华强新城市投资集团有限公司排行158名。  

深圳华强首进江门!楼面价9042元/㎡夺滨江2.69万㎡商住地

▲图表出处见水印  

拍地过程:加价节奏比早上激烈  

与早上相比,下午的拍地节奏明显加快,开拍11分钟后,报价到达最高限价50927万元,立刻进入竞配建环节;  

13:25,竞配建倍数达到50927万元+30倍(200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位),参考楼面价7751元/㎡;  

15:42,报价达到50927万元+42倍(200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位),参考楼面价8137元/㎡,超过了上午成交地块的8133元/㎡;  

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此后,报价节奏有所放缓,报价时间频率维持在约4分钟/次;  

16:32,报价达到50927万元+60倍(200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位),参考楼面价8774元/㎡。

深圳华强首进江门!楼面价9042元/㎡夺滨江2.69万㎡商住地

▲地块最终报价  

16:45,成交价格最终定格在50927万元+67倍(200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位),参考楼面价9042元/㎡,距离江门楼面价纪录9298元/㎡一步之遥。  

备注:以上楼面价均按2800元/㎡建安成本计算  

地块详情:两地块可联合规划开发  

下午摘牌地位于蓬江区华盛路与鹤鸣路交叉口西北侧,出让用地面积为26857.93㎡。由于今天出让的两地块相邻,按出让条件要求,可进行联合规划开发。  

地块规划详细指标:  

地块规划容积率:1.0-2.75;  

计算容积率总建筑面积:26862平方米-73871㎡,其中商业服务业建筑面积≤14774㎡;  

建筑密度:≤30%,其中塔楼建筑密度≤15%;  

绿地率≥30%;  

建筑高度控制:≤150米  

深圳华强首进江门!楼面价9042元/㎡夺滨江2.69万㎡商住地

▲地块实景图  

本宗地起拍价为40851万元,折合楼面价5530元/㎡,地块设置有最高限制地价,最高限价为50927万元,即楼面价为6894元/㎡,最低增价幅度为人民币500万元/次。  

竞价规则方面,与早上相同,都是“限地价+竞配建”,其中配建是以“200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。  

周边配套:滨江城建配套日趋完善  

作为江门重点发展的全新区域,滨江新区在规划、配套、路网等方面占据极大优势,该版块也由以前一片荒芜变成如今大房企纷纷抢驻,令人瞩目的新城区,目前区域内的配套利好有:  

区域内已崛起江门体育中心、会展中心、保利国际广场、广东银葵医院、范罗岗小学等一批商业、生活、学校配套,而且目前还在继续完善中。  

深圳华强首进江门!楼面价9042元/㎡夺滨江2.69万㎡商住地

▲5月份将投入使用的体育中心图片来源:乐居  


小道 本文来源:江门网易房产 作者:江门房姐 责任编辑:曹楚敏_jm02
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